Stadt Kamp-Lintfort

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Entwicklung eines neuen Wohngebietes im Niersenbruch -
Städtebauliche Rahmenplanung

Der Bereich südlich des Kranichwegs im Kamp-Lintforter Stadtteil Niersenbruch wird derzeit überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet das Areal Potenzial für neue Nutzungen. In Kamp-Lintfort besteht aktuell eine große Nachfrage nach Wohnraum.

Auf der Suche nach neuen Wohnbauentwicklungsflächen wurde, neben weiteren Potenzialstandorten, auch das Gebiet im Niersenbruch - zwischen Kranichweg, Wiesenbruchstraße, Saalhoffer Str. und nördlicher Bebauung der Fasanenstraße - als Entwicklungsgebiet identifiziert. Das Areal eignet sich aufgrund seiner Umgebung in gewachsener Ortslage und seiner Nähe zum Stadtkern sehr gut, um hier ein neues Wohngebiet zu realisieren. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule, Kitas und ein kleines Ortszentrum. Im Westen, Norden und Osten grenzt der Stadtteil Niersenbruch mit seinen bebauten Siedlungsbereichen unmittelbar an den Landschaftsraum - an Wälder, landwirtschaftlich genutzte Flächen und den Golfplatz. Dieser Standort weist damit schon heute eine hohe Wohnumfeldqualität auf.

Mit der Entwicklung des Wohngebietes verfolgt die Stadt die Realisierung eines zukunftsfähigen Wohngebietes für unterschiedliche Zielgruppen. Ebenso soll die Freiraumqualität des Geländes optimiert und damit das Entwicklungspotenzial der Fläche bestmöglich ausgeschöpft werden.

Das Gelände befindet sich u.a. im Eigentum der Stadt sowie der Wohnungsbaugesellschaft VIVAWEST. Die Eigentümer möchten die Realisierung des Wohngebietes gemeinsam in Angriff nehmen und haben sich für das Verfahren einer Mehrfachbeauftragung entschieden.

Mit der Beauftragung von drei Planungsbüros verfolgten die Auftraggeber das Ziel, ein qualitätsvolles städtebauliches Konzept für den Standort zu erhalten. Die drei Entwürfe als Ergebnis der Mehrfachbeauftragung wurden der Jury am 29.10.2021 vorgestellt. Der Entwurf von New Architekten wurde mit dem 1. Rang bewertet. Das städtebauliche Konzept dient als Grundlage für die weitere Bearbeitung und Konkretisierung des Entwurfs. Die drei Entwürfe sind als Download abrufbar. Um ein Wohngebiet im Bereich des Niersenbruchs zu realisieren, ist auch die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Das städtebauliche Konzept soll  als Grundlage für das nachgelagerte Bebauungsplanverfahren dienen.

Aktualisierung zum 10.11.2022:
Die Rahmenplanung, die aus der Mehrfachbeauftragung als Siegerentwurf hervorgegangen ist, wurde in 2022 weiterentwickelt und vom Stadtentwicklungsausschuss in seiner Sitzung am 08.11.2022 als Entwurfsgrundlage für den aufzustellenden Bebauungsplan beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan wurde in der gleichen Sitzung gefasst. Der aktuelle Rahmenplan mit dem zugehörigen Endbericht steht zum downloaden bereit.

Bitte beachten Sie:

Das Verfahren zur Erarbeitung einer städtebaulichen Rahmenplanung sowie des Bebauungsplans nimmt insgesamt einige Jahre in Anspruch. Eine Interessenliste für den Erwerb eines Grundstücks oder einer Wohnung wird derzeit nicht geführt und auch zukünftig nicht eingerichtet werden.

Die Zeitplanung wurde dem aktuellen Sachstand und weiteren Vorgehen angepasst. Eine Vermarktung von Grundstücken wird voraussichtlich frühestens Ende 2027/ Anfang 2028 beginnen (Stand 02.05.2024).

Sie können sich unter dem link https://www.kamp-lintfort.de/de/inhalt/staedtische-baugrundstuecke/
informieren, ob  städtische Baugrundstücke verfügbar sind oder wann eine Vermarktung absehbar ist. Die Webseiten werden jeweils dem aktuellen Planungsstand angepasst. Weitere Auskünfte über diese Angaben hinaus können auch telefonisch nicht gemacht werden.