Stadt Kamp-Lintfort

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Ziel der Planung und Planerfordernis

Hintergrund für die geplante Änderung des Bebauungsplans ist die Absicht eines privaten Bauherrn, auf dem brachliegenden Grundstück im Kreuzungsbereich Moerser Straße/ Nimmendohrstraße drei Mehrfa­milienhäuser mit überwiegend drei bis vier Geschossen zu errichten. Der rechtskräftige Bebauungsplan setzt für den Bereich ein Mischge­biet fest. Da das Vorhaben mit den planungsrechtlichen Vorgaben nicht im Einklang steht, ist eine Än­derung des Bebauungsplans erforderlich. Die Planung dient - als Maßnahme der Innenentwicklung - der Nachver­dichtung innerhalb eines bestehenden Siedlungsbereichs und ermöglicht somit eine bauli­che Nachfolge­nutzung der Grundstücke.  Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren ge­mäß § 13a BauGB aufgestellt.

Plangebiet

Der Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplans ROS 127 umfasst die Flurstücke 148, 269 (tlw.), 522, 523, 524, 525, 526 und 527 in der Flur 4 der Gemarkung Rossenray. Der Planungsbereich ist rund 5.730 m² groß.

Der Geltungsbereich wird wie folgt wird begrenzt:

 ·         im Norden von der südlichen Grenze der Flurstücke 296, 325 und 326 in der Flur 4 der Gemarkung Rossenray (Garagenhof)

·         im Osten von der Nimmendohrstraße

·         im Süden von der Moerser Straße

·         im Westen von der östlichen Grenze der Flurstücke 268 und 605 sowie einer neu vorgesehenen Grundstücksgrenze, die ungefähr 11 m östlich des Bestandsgebäudes Moerser Straße 449/451 verläuft (teilweise Flurstück 269)

Stand des Verfahrens

Der Bebauungsplan wurde im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB aufgestellt.

Im Planverfahren wurden folgende Gutachten erstellt:
Schallschutzgutachten, Artenschutzprüfung.

Der Rat der Stadt Kamp-Lintfort hat am 28. März 2023 den Bebauungsplan ROS 127 „Wohngebiet Nimmendohrstraße“, 2. Änderung als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan ist seit dem 30. März 2023 rechtskräftig.